Что такое переуступка прав на жилье в новом доме

В Санкт-петербурге существует масса вариантов приобретения квартир. Способом, все больше набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших способов приобретения жилья в новостройке. Cмысл переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора долевого участия.

Юридически переуступка - не купля-продажа квартиры.

Покупая жильё на условиях ДДУ, составляется договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - дольщик. Этот участник продаёт своё право требования квартиры от застройщика. Продавцом квартиры может быть физическое или юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора компания-застройщик является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на cделку по переуступке потребуется, если,, полностью не исполнены финансовые обязательства (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после сдачи дома.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по уступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с прописанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. В случае если была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл с договором и электронной подписью.
• Убедитесь в благонадежности застройщика. Всю необходимую информацию можно найти в свободном доступе. Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию (ПД) девелопера. Этот документ выкладывается для публичного ознакомления на официальном сайте компании.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности сделки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, необходимо в первую очередь убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является ее правообладателем.

Квартиры в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она гарантирует соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

В некоторых случаях, когда компания-застройщик требует своего согласия в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ подобное условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто продаёт жильё по переуступке?

Купить недвижимость в новостройке по переуступке можно у лиц:

• У инвестора - ими являются либо люди, так и компании или закрытые ПИФ. Инвесторы имеют до нескольких квартир и хотят их продать потому, что покупали недвижимость с целью перепродажи.
• Подрядные организации - Зачастую в такой роли выступают компании которые сотрудничали с девелопером на проекте. При строительстве жилого комплекса подрядчик может выполнять различные виды работы: свайные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материала и другое. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги выполненные подрядчиком посредством построенных квадратных метров.
• Частные лица, которые покупают недвижимость для своих нужд, но решившие продать собственность.

Требования к покупателю квартиры по переуступке

Приобрести квартиру в рамках договора переуступки может практически каждый. Однако наиболее рационален такой подход в следующих случаях:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка устроит и тех, кто выбрал конкретный объект в понравившемся районе, однако большинство подходящих вариантов в нем уже распроданы.

Основные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Как и любая другая сделка, купля-продажа в рамках ДДУ связана с определенными рисками. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка предоставит возможность покупателям купить эксклюзивную недвижимостьпосле завершения продаж. Пользуются переуступками люди, которые имеют какие-либо предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на стадии котлована.
• Продаваемые по переуступки квартиры имеют статус нового жилья, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Высокая вероятность получить прибыль на разнице в цене после введения готового объекта в эксплуатацию.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Список необходимых документов

Чтобы оформить договор переуступки по всем правилам, обе стороны договора должны собрать регламентированный пакет документов:

• В случае если продавец квартиры состоит в браке, потребуется оформить согласие на продажу жилья в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Все переуступки квартир г. Санкт-Петербурга